Проектирование конструкций и инженерных
систем с применением BIM-технологий
БЛОГ
27.03.2018
Москва-Сити: от каменоломен до небоскребов

Территория «Москва-Сити» до начала XX века представляла собой каменоломни, о чем свидетельствует название микрорайона «Камушки», расположенного непосредственно рядом с комплексом.

По изначальной концепции 1991 года, рожденной архитектором Б. Тхором, здания комплекса должны были быть «выстроены по росту» (у набережной более низкие, зданий второй линии — более высокие, чтобы не закрывать вид на реку с верхних этажей), образуя своего рода спираль, которая должна была завершиться гигантской башней «Россия».

Однако, как теперь принято говорить «что-то пошло не так».

Придумать красивую картинку-концепцию гигантского комплекса и заставить разных инвесторов построить объекты под эту композиционную схему оказалось нежизнеспособным планом. Спираль рассыпалась, когда количество башен увеличилось в два раза, а инвесторы строили здания не такими, как планировал архитектор 25 лет назад, а так, как требовал рынок и маркетологи.

В соответствии с первоначальным планом построены только два объекта — «Башня 2000» на набережной Тараса Шевченко и примыкающий к ней мост «Багратион». Остальные постройки никак не соотносятся с первоначальными планами комплексного развития района.

«Колоссальная ошибка»

По первоначальной задумке небоскребы должны были расставлены вокруг огромного зеленого парка, сейчас на его месте располагается торгово-развлекательный комплекс «Афимолл».

По мнению С. Чобана, который спроектировал несколько башен в «Москва-Сити»: «Колоссальной ошибкой было строительство торгового комплекса вместо центральной плазы. У этого комплекса в результате нет общественного пространства, с которого человек мог бы полюбоваться архитектурой этих башен».

«Россия» и Мэрия

В процессе своей эволюции «Москва-сити» лишилась двух знаковых объектов, прежде всего — главной высотной доминанты — башни «Россия» высотой более 600 метров по проекту Нормана Фостера.  Она должна была стать завершающим элементов в той самой спиральной композиции. На этом месте будут располагаться два 66-этажнго здания комплекса NevaTowers.

Кроме того, в «Москва-Сити» не будет здания мэрии Москвы высотой более 300 метров. Вместо здания, верхняя часть которого должна была напоминать букву М,  будет располагаться небоскреб Grand Tower.

Что в итоге построили

На сегодняшний день на территории ММДЦ введено в эксплуатацию 12 зданий. В стадии строительства находится шесть объектов комплекса, в т.ч. Федерация Восток, IQ квартал, 2-я очередь ОКО, Neva Towers, пять объектов находится в процессе проектирования.

Москва-сити в циф­рах 

Участок

Объект

Девелопер

Проектировщики

Высота

Этажей

Площадь

13

Башня федерация

АЕОН-Девелопмент

SPEECH

373,7

95

443 000

16

ОКО

 Capital Group

Skidmore

352

85

396 550

14

Меркурий Сити

Liedel Investments Limited

М.Посохин, Фрэнк Уильямс, Г.Сирота

338,8

75

173 960

17,18

Neva towers

Ренейссанс Девелопмент

SPEECH

337

65

356 956

12

Евразия

МосСитиГрупп

SHCA

308,9

72

193 405

9

Город Столиц

Capital Group

NBBJ

301,6

73

288 680

15

МФК участок № 15

ГрандТитул

Werner Sobek

283,4

50

315 282

10

Башня на Набережной

Энка Иншаат ве Санайи А. Ш.

ENKA

264

61

265 602

2,3

Эволюция

Снегири

RMJM

255

53

153 891

4

Империя

Solvers Estate

NBBJ

238,6

60

203 191

20

МФК участок № 20

Solvers Estate

SPEECH

228

54

174 300

11

IQ квартал

ГАЛС-Девелопмент

NBBJ East

172,8

42

228 000

27

Башня 2000

Промстрой-техноинвест

Моспроект-2

130

34

60 000

19

Северная башня

Северная Башня

ПИ-2

108

26

135 000

4

МФК участок № 4

Solvers Estate

 

71

18

105 000

City Point

Ташир, Согласие

 

55

10

52 116

7,8б

АФИМОЛЛ Сити

AFI Development

Моспроект-2

53

6

316 832

 

  

Средняя стоимость строительства небоскребов 2700-3000 USD/кв.м. (с учетом курса 60 руб./USD).

 

47% владельцев офисной недвижимости — компании с государственным участием

  

Большую часть офисных помещений Москва Сити занимают финансовые учреждения и компании нефтегазовой сферы. Традиционно, значительную долю занимаются консалтинговые и юридические компании. На удивление немалую долю занимают некоммерческие организации.

Почти половину площадей занимают компании с государственным участием. 

Банки, финансы, инвестиции

33%

Нефте-газовая сфера

14%

Консалтинг и юридические услуги

14%

IT, медиа

10%

Некоммерческие организации

9%

Производство

6%

Недвижимость, строительство

5%

Розница

5%

Фармацевтика

4%

 

Стоимость

Средняя цена за кв.м. апартаментов составляет $8 600 или 567 100 руб. 

Темпы продаж — не более 10 апартаментов в месяц.

 

Услуги управляющей компании и коммунальные платежи — не менее 300 руб. за кв.м. в месяц.

За апартаменты 100 кв.м. в месяц придется выложить около 30 000 руб.

 

В 2014-2015 годах кризисные явления оказали серьезное влияние на концепции проектов, как следствие снизились площади офисных помещений, но значительно выросли площади под апартаменты. 

Название

Минимальная площадь апартаментов

Минимальная цена апартамента

Вид отделки

Neva Towers, Башня 1

61,2

20 180 000

Чистовая отделка

Город Столиц, Башня Москва

106,5

83 070 000

С отделкой

Меркурий Сити

81,4

45 585 000

С отделкой

ОКО

65

32 750 000

С отделкой

Империя

120,4

50 568 000

Без отделки

Башня Федерация Восток

78,8

43 340 000

Без отделки

IQ-квартал

32,1

10 490 000

Без отделки

 

 

 «Главный залог успеха «Москва-Сити» – наконец его закончить», — главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

 

 


Автор статьи: Иванов Александр

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить